购买房产后三年多不过户,开发商欠债房被查封

2020-04-14 11:50 佚名

A从B房产公司买了一套写字楼,并支付了购房款,并将房子出租了。但A一直拖延,并没有办理产权过户手续,房子一直在B公司名下。三年后,B因欠债,房子被法院查封。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,对提起的案外人执行异议之诉是否成立,主要从法院查封之前是否签订合法有效的书面买卖合同、是否已合法占有该不动产、是否已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、是否非因买受人自身原因未办理过户登记等四个方面来综合审查判定。

该案AB的合同合法有效;A缴纳了全款,并且占有了标的房产的租赁受益权,房屋事实上处于A的控制之下,合法占有了该标的物;但是,唯独最后一个条件不符合,A可以办产权证却自己拖延不办,属于自身原因,所以房子被法院执行了,保不住了,而开发商已经资不抵债,向开发商主张赔偿也是没有可操作性,好端端的房子就这样没了,后悔呀!