房地产市场走向逐渐明朗,刚需者的福音来了!

2020-04-18 12:26 佚名

说到买房,我们不得不提到买房的时机,这个问题我们都很关心,但往往无法理解。一般来说,买房的好时机意味着有把握,而且有相当大的升值空间。另一方面,如果买房子的机会没有把握好,你要么成为一个“接盘侠”,要么不能等到房子升值的那一天。但现实情况是,几乎所有的专家学者都无法准确预测房价的高低,因为房地产市场的走势往往与政策和整体环境密切相关。

最典型的例子是李嘉诚,他在接受采访时说,我不会冒险去赚房地产业最后一个铜板,他的下一个行动证明他确实没有在楼市最高点抛售。相比之下王健林则是在遭遇危机的时候才开始离开房地产行业,潘石屹也是紧跟两位大佬的步伐,这三位房地产大亨的举动都在说明一件事,那即是房地产的黄金时代已经过去了。

众所周知,房地产市场调控浪潮始于2016年底,2016年以来国家加大了调控力度。经过两年多的政策调控,房地产市场终于止住了房价上涨的趋势。2018年10月,厦门房地产市场折价8%。经过媒体渲染后,房地产市场开始下滑。住房和城乡建设部多次表示,未来房价走势是稳定的。《人民日报》还指出,房地产不是进入了冬天,而是有望迎来一个新的春天。当然,这里的春天指的是高质量发展。

可以看出,2016年以来,在房地产宏观调控的影响下,炒房行为开始被抑制。2018年,监管力度继续加大,炒房行为进一步受到抑制。2019年,在房价下跌、房地产降温的前提下,许多城市适当放宽调控政策,需求释放时间相对较短。因此,我们也见证了2019年出现“金三银四”的局面。那么,下半年的房地产市场会如何发展?房地产市场的趋势是什么?我们应该买房子吗?事实上,我们可以从当前的楼市信号中看到这一点。对于那些买不起房子的人来说,福音真的来临了吗?值得一提的是房地产市场走向逐渐明朗,刚需者迎来了三个好消息!

现在房价下跌了吗?理论上讲,房价不涨就会跌,但实际上,开发商和房东不愿降价。价值保存是近20年来房地产最大的属性。房地产专家指出,在房子的每一处房产中,从重要到次要的顺序是投资、居住、位置、户型。可见,买房赚钱的想法已深入人心。自2019年上半年以来,中国的房价总体上稳步下降,但开发商和房东真的愿意以更低的价格出售吗?当然不是。它们宁愿不卖高价,也不愿降低价格,这是市场的一个事实。

房价已经稳定,为什么购房者买不起房?还有另外两个原因。一个是买家的“买涨不买跌”心理。在房价稳定的时期,购房者只需要认为市场上的房价已经理想地下跌了。当他们满怀热情地冲进房地产市场时,却发现房价牢牢地锁定在高位,根本没有下跌,于是他们暂时放弃了买房的想法,一直等到真正的房价下来。这是大多数购房者在房价稳定时期的心态,导致购房失败。

另一方面,房价实在是太高了,再加上房贷利息的上涨,这使得买房的成本只需要增加,所以根本买不起。然而,随着房价的稳定,购房者在市场上的惯性思维已经逆转。今年上半年强劲的购房数据,尤其是不断增长的个人抵押贷款,表明人们买房的想法正在改变。根据央行的一份报告,市场上的潜在买家对房价持乐观态度。但是想买房子的人的比例下降了。

房地产市场稳定。事实上,住房贷款可以用一种或两种方式来看待。回顾2019年上半年的住房贷款,总体增长是稳定的。根据央行发布的住房贷款数据,2019年上半年,房地产贷款总额增加了3.21万亿元,占同期贷款总额的33.2%。住房抵押贷款占所有新增贷款的23%。房地产信托余额3.15万亿元,比2019年初增加1665.97亿元,比2018年增加15%。

在抵押贷款方面,虽然上半年房价有涨有跌,但开发商不愿收回土地,但购房者的增加并没有改变。在当前严格的房地产调控下,投机者不断消失,房地产市场对房地产投资的需求下降,房地产投资需求才刚刚浮出水面。目前,大部分房地产市场仍在购买房地产,这应该是刚性需求。

根据国家统计局的价格数据,2019年3月,10个城市的房价下跌。截至2019年6月,20个城市的房价下跌。事实上,尽管存在这种异常情况,但数据显示,从上半年到7月份,房价的整体表现保持稳定。从2月到4月,受欢迎城市的房价上涨。从那以后,这种热度逐渐消退,虽然其他城市的房价略有上涨,但今年上半年整体房价仍保持稳定。

在房地产投资、房地产销售面积和2019年上半年开发商购房热情等方面,整体表现呈稳步下降趋势。无论是上涨还是下跌,都呈现出相对缓慢的趋势,房地产市场也相对稳定。下半年,房地产市场保持平稳健康发展。

全国会议指出,房地产不会作为短期刺激措施重新引入。《人民日报》指出,房地产不应过热。经过几十年的发展,一些地区的房地产价格出现了泡沫,土地价格、房价和劳动力成本都在上涨。其结果是,制造业空间受到挤压,房地产在促进增长方面的效率下降。《人民日报》指出,各大城市要根据自身特点,正确培育地方支柱产业,不能再犯依靠房地产拉动经济的错误。

目前,我国房地产融资正在稳步下降,但在整个融资体系中所占比例仍然很高。房地产业作为资本密集型产业,是推动其发展的重要力量。专家表示,我们应该对当前经济短期波动和金融压力加大的形势保持警惕,一些地方政府放松监管甚至刺激市场的冲动可能会上升。显然,房地产市场的繁荣将带动上下游产业的发展。在过去的20年里,房地产为经济做出了巨大的贡献。同时,房地产的发展也增加了许多家庭的财富。那些早买的人已经很富有,经济上也很自由。但如果房价过高,可能会产生副作用。正如《人民日报》所说,这将削弱制造业的生存和发展。

郭树清表示,如果房地产信贷过度挤压资源,其他企业和制造业的信贷资源,特别是中小民营企业的信贷资源将受到限制,信贷资源将被分流,家庭消费能力将被削弱,这将对国内需求产生负面影响。

这个时候,坚持买房是为了居住,不是为了投机,实行房地产长期管理机制,不要把房地产作为刺激经济的短期手段。事实证明,中央调控房地产的决心是坚定不移的,推进经济结构调整和优化升级、实现高质量发展的战略决心同样是坚定的。

促进房地产市场稳定发展,关键是加强长效机制建设。地方政府要保持房地产政策的连续性和稳定性,实行以人口迁移和市场供求为基础的长期房地产调控机制,确保房地产市场长期健康稳定运行。

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