美国房子能被随时收回?而美国人热衷缴纳高额

2020-07-08 13:23 admin

历史: 大家可能会认为美国的房子相对于中国来说很便宜,从表面上看确实是这样,美国的房价很低。那为什么发达的美国房价这么低呢?那是因为你在美国购房后还要交高额的房产税。

在美国,房产税是一个财产税,每年都要交。美国的房产税=税基×税率。税基是由房屋的评估值决定的,政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下,房屋的估值越高,则需要缴纳的税收就越多。

但是,美国征收房产税的税率是经常会变的,这个税率主要是由州税率,市,县税率,学区税率三部分组成的。在富人区,当地的学校,医疗等公共设施比较完善,所以当地的区税率会比较高,当地人交的房产税也会多一些。

由于美国的土地是私有制,所以美国的物业税是指对土地和地上建筑包含的所有资产进行统一的税收。在美国,假如你要长期住在一套房子里,那么你每年都要为这套房子交一笔房产税,不管你有工作还是没工作,如果你停止交房产税,一过3个月的申诉期,你的房子就会被银行和税务局收回,房子的所有权就属于美国政府。政府有权对长期迟缴,不缴纳房产税的物业进行相应的处置。那面对如此高昂的房产税为什么没有人反抗呢?

美国房产税越高的地方,社会治安越安全。我们知道美国持枪自由,所以房产税越高,警察服务也会特别好,你会经常看到警察开着车巡逻,很有安全感。如果你不常在家居住,这个期间你把家中的钥匙交给当地的警署,他们就会在日常巡逻的时候多查看你家。甚至在发现危险的时候致电房主,征得你同意后帮助你铲除危险。

房产税越高,教育质量越优。地方政府每年都要详细公布房产税的去向,当然房产税也是取之于民用之于民,一般都会用于当地城市的建设,通常,各地的房产税总额一半以上都用于公立中小学的建设,如:修建学校,添置设备,聘请老师,开展活动,校车接送等。居民也不必担心学校将来自政府的资金滥用,因为美国学校的教师薪资是公开的,薪资的多少也是由政府,人民决定的,学校无权随意增长或降低。

同样,房产税越高的地方,城市建设也越完善。主要体现在几个方面:公共场合的基础设施,比如:公共停车场,有很多,停车位也很大,价格低或者免费。公共公园:建设好,数量多,免费。再有就是高速公路,如果你行驶在高速公路上看到路边有挡板或墙,这些是用于隔离噪音的,那么相对应的周边区域房产税也高,这样才有资金改善公共设施利于居民生活。

综上,我们就清楚地认识到,虽然要缴纳高额的房产税,但是高额的房产税使得这片区域居民生活的环境更好,这样就会吸引更多的人购买这里的房产,从而促进了该地区房价的上涨。所以房产税在美国是会被真实地转化为房产本身和周边社区的保增值投资,同时也是房产增值的保证,是真正意义上的良性循环并且惠及到每一个纳税人。