出现这3种变化,说明你家的房子要升值了,买了

2020-08-04 15:15 admin

最近有朋友问了个问题,明明经济下行,失业人员增多,工资降薪,按照常理说房产交易量本该下降,房价本该下跌,事实为何恰好相反?

7月22日,社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的“6月住房综合指数”显示,24个核心城市房价继续上升,创出近一年半新高。就全国而言,最典型的几个例子就是深圳、杭州、以及东莞。

首先,是卖房方,对房地产开发商们来说,无论卖得好不好,他们都不会直接大幅降价做坏市场,况且近年来资金成本提高,建筑材料价格上涨,土地价格也没有明显下降,总的成本没有降低,自然没有降价的意愿。

其次是买房方,对他们来说买房是刚需,多数人都会提前存好这笔大钱,就算疫情失业但不妨碍首付,况且他们的心理是:买房子是最稳妥的投资,反正迟早要买,不如趁房贷利率下降赶紧买。

这也是为什么最近黄金上涨的底层逻辑,所以在经济下行时,核心城市的房产反而成了大家避险的工具。总的来说,房价上涨,本质上是一种货币现象,既有惯性因素,也有货币增量影响。

不过笔者认为,还是一定要警惕房价大幅上涨的地区,因为让房价过快增长明显不符合当前的政策,限制来得很快,让钱回到消费领域才是政策大趋势。

当然投资和风险相伴,不排除投资南沙可能有个较长的投资周期的问题。高房价让整个社会浮躁,所有人的眼里只有钱。特别是年轻人,完全静不下心来,看不到希望,对整个国家真不是好事。

从大方面来看,如果你所在的城市从三线晋升为二线或是从二线晋升为一线时,势必会吸引更多的企业和人才,能够带动整个城市的经济发展,继而市场对房子的需求量会不断增大,整个城市出现供不应求的状况,房价就会上涨,你的房子当然也会随之升值。

或许出于资金短缺,而选择购买了郊区的房子,随着城市的发展,原本的中心城区会扩大,将你的房子所在地纳入规划范围,到那时原来的郊区房摇身一变成为了城区房,房子自然会升值不少。

地铁不光方便了人们的出行,一定程度上带动了当地的经济发展,所以说如果政府打算在你家的房子周围规划地铁线路,那么到时地铁一旦建成,你的房子价值就会迎来大幅度的上升。

1、房子过剩:2018年西南财经大学发布了城市住宅空置率的调查,城市平均空置率已经达到了22.16%。两年过去了,供大于求已成不争的事实,那么这些空置下来的房子也会成为大问题。

2、高层拆迁:现在高层建的越来越高、越来越密了,房子达到一定的年限也会面临老化问题。但是在房子限高之后,对于开发商而言赚不了那么多钱,很多开发商也不愿意拆迁了。

3、对房子的需求逐渐越少:央行前阵子发布了城镇居民调查报告,结果显示已经超过96%的家庭拥有住房了,户均拥有套数1.5套。但是现在人口出生率越来越低,所以未来对于房子需求也会越来越低。

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