我看了一套房子25年左右了,地段还行,再买是三

2020-04-27 07:40 佚名

房地产市场特别的复杂,面对一些特定条件下的房屋,往往我们不知道该如何正确的取舍,不知道该不该买。

比如有的朋友问了,他看上了一套楼龄在25年左右的房子,地段还行,再买的话是三手了,到底能不能买?

想要知道这一套拥有25年左右楼龄的房子到底能不能购买,首先我们需要了解它具备的优点和缺点。

根据各个城市的房价表现梯度来看,一般情况下楼龄越大,房子的单价越低,总价也就越便宜。

从我国城市化的进程,以及各个城市的发展先后顺序来看,楼龄在25年左右的房子,往往在城市的市中心,在一个城市最先开发的地方。

这种老房子的生活便利度较高,出门走几步就可以抵达商场购物,解决日常的衣食住行,甚至可以步行到达上班的地点。

楼龄在25年的房子,往往停车非常的困难,因为建筑年代较远,早期的小区没有规划车库,或者说规划的车库相对较少。

而随着汽车的普及,大部分的家庭都有车好的家庭,甚至不止一辆车,这个时候住在这样的房子里面,停车就非常的困难了。

很多时候小区里面都停满了车,把过道都占了,毕竟车子不能停在大马路上,容易被刮划。

这种老小区的居住环境一般情况下非常的差,物业也只是简单的管理,没有太尽心的维护。

大部分的原住居民已经买了新房搬走,留下一部分老人在居住,加上一些外来务工的租客。

而租客的情况就非常的复杂了,有进城的农民工也有一些刚毕业的学生,甚至还有一些社会上的无业游民。

因为,这些老小区没有门卫,随便谁都可以进进出出,包括社会上的人士,送外卖的,甚至是小区的。

即便部分小区有门卫,也是请的一些上了年纪的老人,主要目的是应付社区管理做做样子,其实根本没有起到监管的作用。

而这种25年左右的房子,实际上就是我们所说的老房子,而我们面对的问题,也是老房子值不值得我们购买。

这里我们需要更正的是,这套楼龄在25年的房子,再次交易的时候,其实也是二手房,并没有所谓的三手一说。

因为在房地产交易市场里面,无论是一套房子交易了多少次,都归纳为二手房交易市场,也都归纳为二手房。

实际上,从经济的角度,从长远的角度,以及结合当下的,房地产环境来看,我个人建议不要购买这样的房子。

原因非常的简单,结合第一大点分享的优点和缺点,我们归纳一下,看看到底为什么不建议买?

像这种楼龄已经25年左右的房子,很多时候没有上涨的空间,甚至相邻的其他房子都涨了,它还维持原价不变。

我们必须承认,现在的朋友买房,不仅仅是为了解决自己的居住需求,其实很大程度上,也希望自己的房子有更好的增值空间。

随着金融知识的普及,以及房屋的大金额性,大部分朋友买房都想要通过首付+房贷来实现。

这类银行不予以批贷的房屋,就会减少一大波的购房者,在市场上的流动性特别差,变现就变得比较困难。

谁都不可能在一套房子里面住一辈子,根据我国数据统计,大部分的家庭每5.2年会换房一次。

随着我国的快速发展,随着人民生活水平的提高,随着我们收入的增加,我们对住房环境的要求也是越来越高。

而这一类楼龄在25年左右的房子,因为建筑年代落后,建筑质量较差,小区环境较差,安全系数较差,在市场上除了便宜没有更多的优势。

有一些朋友买这种楼龄较老的房子,是想要等待拆迁获得高额的赔偿,从而获得变相增值的收益。

但谁又知道,在2019年的时候,我国的棚改政策就发生了改变,不再是拆迁发钱,而是改为了什么分房。

更何况,2020年旧城改造的规模比2019年足足增加了一倍,涉及小区高达3.9万个,涉及居民近7000万户,重点的就改对象,就是2000年底前建成的住宅小区。

这种25年楼龄左右的房子正好在旧改的范围内,只能刷刷外墙,提升小区的整体环境,加装电梯,并不能像之前那样拆迁了。

是的,从未来的增值空间,以及市场的流动性,以及拆迁的概率来看,个人并不建议大家去购买这种楼龄在25年的老小区房子。

当然,如果你是刚需朋友,正好遇到一套小户型的老房子,自己也够得着,买得起,工作也在附近,能够接受他的居住环境就可以购买。

所以,还是那句话,无论是哪一种房子,我们都只能去结合自己的实际情况进行最明智的取舍,天下真的没有十全十美的房子。

总的来说,从经济的角度从目前的楼市环境来看,个人并不建议大家去购买这种楼龄在25年左右的老小区房子。

虽然价格便宜,地段相对较好,但其他的缺点也是一箩筐,最主要的是以后的流动性较差,变现特别困难。

市面上可以取代这类房屋的二手房,新房项目特别多。无论是刚需购房者,改善购房者,投资购房者都有更多的选择。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,房子涉及到的金额特别大,少则几十万,大则上百万甚至几百万。

在买房前最好做做规划,做一个购房计划,结合自己的实际情况明确定位,一定要买对房产。

房子绑定着我们的户口,婚姻,子女教育,甚至是个人在城市的发展空间,他值得我们花时间花心思去重视他。