户均1.5套房子,中国再无“刚需”!未来谁接盘

2020-06-06 11:44 admin

未来5-10年,中国房价仍将继续保持上涨?这是一个很难回答的问题,因为房价走势谁也无法提前预知,更何况是许多年之后的房价。然而,有专家曾斩钉截铁地表示,未来10年,中国将有2亿“新市民”进城,这些人将来都要买房,因此房价上涨是必然的!#楼市#

笔者认为,专家“2亿人进城买房”的观点是个伪命题。首先,2亿人进城这件事本身是不可控的,仅仅只是预测,未来10年能否真的有2亿人进城,真的不好说。其次,即便2亿人进城,这些人是否都需要买房?其中,有多少人真正买得起房子?

如果无法回答上述问题,就根本不能断定未来房价的涨跌,更不能斩钉截铁地说房价仍将继续上涨。前段时间,央行发布的一份调查报告显示,我国城镇居民家庭户均拥有住房1.5套,超4成家庭拥有2套及以上住房。单纯从数据来看,房地产市场已经明显饱和,也就是说房子已经足够多了!

众所周知,房子作为一种商品,房价由最基本的供需关系所决定。未来10年,房价如果想要保持持续上涨,一个重要的因素就是“有人买房”。机构数据显示,我国现有存量房超过4亿套,如果算上农村自建房,所有的房子已经足够34亿人居住。更为关键的是,未来10年,我国主力购房人口将减少6000万,平均每年减少600万,这表明未来购房者将开始呈下降态势。

面对如今的高房价,事实证明,越来越多的刚需已经买不起房子。当前,北上广深等一线城市房价普遍在3万元每平米以上,房价收入比更是高达20-40,这意味着普通人不吃不喝需要几十年才能在这些城市买房。即便是三四五六七八线城市,房价收入比也普遍在10以上,买房压力非常之大。在这样的情况下,还有多少真正能够买得起房子的“刚需”?恐怕5000万人都不到吧!

更为关键的是,随着租赁住房市场快速发展,以及“租售同权”政策的推进,很多购房者观念已经发生了翻天覆地的变化。本月,在住建部牵头下,建设银行将提供不少于1900亿元贷款,支持杭州、苏州、广州等6座城市,在未来三年内筹集80万套(间)政策性租赁住房。试想,未来这些政策性租赁住房一旦流入房地产市场,购房者的选择将更加多样化,房价势必将迎来一波回调。

如今,开发商再把“抬升房价”的任务寄希望于刚需身上显然已经不合适。为什么这么说?因为我国户均已经有1.5套房子,这意味着绝大部分家庭都不缺房子。既然不缺房子,哪来的刚需?甚至有专家直言,未来00后及10后将通过继承的方式,获取2-3套房子,那么未来谁还需要买房?

对此,中国实业大王、慈善家曹德旺早就说过,现在房地产市场已经变成了一场“击鼓传花”游戏,有钱人手中持有多达几十套房子,而所谓的刚需却买不起房子,长此以往,房子只能在有钱人之间流转。当游戏结束的时候,房子将变得一文不值!不得不说,我国楼市确实如曹德旺所言,已经成为有钱人“消遣”的游戏,刚需已经无法参与其中。在这样的情况下,如果购房者依然看不清形势,闭着眼睛买房,必然将蒙受不小的损失!大家觉得呢?