专家透露:这几类房子了解清楚再入手,别再往

2020-06-12 00:56 admin

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔你好,本人目前有一套星海名城700w左右,无欠款。去年入一套鼎太风华58平给小孩明年上初中用。每月还款1.5w。现想将星海出手换更好的投资房,不想压力太大,想换成800-900w左右的。请问应如何选择,比如类似宝安西城雅筑还是深圳湾后海附近楼盘?还是先不换,等星海跟随市场波动?谢谢!

回答:你好,星海名城是前海北无亮点刚需超级大盘,可以考虑出手。 在南山和宝安之间选择,我们的选择是能南山就别宝安。 个人实操的逻辑: 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线; 二、一路向西,大方向大趋势坚决不变; 三、1000+的产品,只考虑南山; 四、坚决看好大户型(89-180平的次新产品); 五、不仅看多,而且做多; 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

提问:广叔您好,看了将近半年房,最终七万多点入手了东大桥东里的房子,想问一下这边以后发展咋样?或者以后发展趋势会怎样。不着急您回答,您有时间再回答就好。谢谢

回答:你好,东大桥板块一直是推荐淘笋区域。 东大桥东里 有学区加持,溢价在可接受范围之内,巅峰时期成交价格一度保持在8W+,现在7W+入手性价比不错。

提问:广叔您好,坐标威海经区,刚结婚,目前在租房子住。手里首付子弹35-40万左右,想入手一套总价100左右的房子。 看了很久的房,非常纠结,目前看好一套二手怡安苑82平三室 多层4楼的房子,总价108万。怡安苑小区10年左右的房子,看好他位置好,其他的一般。还有就是一套华新家园100平左右,电梯15楼的房子 总价也是102万,装修挺新的。华新家园小区房龄5年左右,位置一般,其他啥都一般。两套都可以直接入住,想问问广叔哪套比较适合自住入手,是怡安苑哪个位置好.房龄有点老的还是华新家园高层电梯房。多层没电梯的房子以后会不会被淘汰掉啊,非常非常纠结,急需广叔!

回答:你好,建议买华新家园,房龄新一点更有利于长持,自住体验也更好。多层没电梯以后出手是硬伤,不要买楼梯房。楼梯房是上个世纪的产物。它象征着车位不足、花园不大、外立面不好看、上楼费力、居住舒适性低,这种产品往往意味着流动性差,未来想出售的时候,因为年限更长而更加不好贷款。

提问:广叔你好,我刚毕业两年,工作地点螃蟹岬,刚需首套自住,子弹有限,考虑后只能负担起总价170以内的房子。考虑过军运村(优点:准现房,上班地铁八号线转七号线方便),兰亭大境(地铁口,开车上班路况较好),景瑞天赋滨江(直线距离近,房子宣传装修不错,相对便宜),主要考虑上班方便和住着舒服点。但是看了广叔说普通人首套应该考虑升值潜力大的房子,小白心里没把握啊。 请问广叔:该如何选择?或者有什么其他推荐的吗?怎么看一个楼盘适不适合?

回答:你好,工作在螃蟹岬,总价170以内,建议考虑白沙洲地铁沿线,目前居住环境比较差,但是环境在地铁 学区和商业配套也在慢慢完善,未来还有空间。 新盘关注东原启城,也是网红盘,最近几期相对好抢。另外正商和中建也可以关注。 二手房沿着白沙洲地铁线淘单价1.5以内的次新笋盘。 瑞景在三环外,投资首选三环内。 军运村属于远城区,概念溢价,适合自住,入手价太高不适合投资。 兰亭大境项目不利因素多,单价超过1.5就没有太大兴趣。

提问:你好广叔,最近打算买房子,首付预算不多,在中介的带领下看了大渡口片区的一些房子,比如金地自在城,还有其他的楼盘,我们打算买金地自在城的,想问一下,这个楼盘值得入手吗?还有就是回家和家人商量,家人说大渡口片区没有巴南,茶园,大学城好,其他区域发展潜力大,学校,交通,生活配套也更好 又提了很多建议,我不知道怎么看了,我和对象主要工作不稳定,后面压力会很大,自由城的价位相对来说,我们可以承受,在大渡口买真的发展潜力一点儿没有吗?看见那边很多新房子,后面真的入住率不高,交通不方便,周边工作这些都不好找吗?希望广叔能给我一些建议,谢谢了。

回答:你好,目前来说大渡口离主城近,便宜,这是最大的两个优势。茶园的刚需产品真的刚到你怀疑人生。龙洲湾那边远,但是交通方便,配套成熟,个人是比较推荐那边的,就人气而言,靠着老巴县的供养龙洲湾一一片是新区里人气最高的,只有西永大学城片区庞大的流动人口可以比一下。所以我个人推荐的刚需盘在龙洲湾和大学城,具体楼盘看预算。整体来说大学城稍微高一点。

提问:广叔你好,本人在龙岗保利上城有一套88平的小三房自住,欠款100左右,80%为公积金贷款,月供5300左右,房子是夫妻双方共同购买,我是主贷。目前两个人都在龙岗大运天安数码城上班,85后,我在央企上班(比较稳定,但职业短期上涨空间也不大),两人税后年收入50万左右,每月还有公积金7500左右,目前手里存款约70,有一个小孩在读幼儿园小班。因家庭杠杆率过低,想通过第一套房加按再七成首付投资一套房产,我的问题如下: 1、以我的情况第二套总价控制在多少比较安全; 2、第二套纯投资,打算出租长持,能不能帮忙按总价推荐几个潜力比较大的区域。

回答:你好,加按之后可以考虑入手总价在400万以内的潜力盘。月供控制在2.5以内,合理优化租金收入。 租金稳一点,南山前海、西丽、科技园片区,福田梅林彩田、保税区皇岗都不错,宝安西乡、碧海、沙井都不错。 另外光明板块也可以关注,博暴击收益。

提问:广叔好!本人在六道口上班,昌平区县城一套房,现在想海淀区买一套小房子,六道口富润家园一居56平,435万。或者中铁翰庭53平一居,450万。这地方值得投资吗?有坑吗?或者朝阳学士居2居65平(无电梯),510万,想买大房子买不起,除非置换,像我们这种情况,如何买?是置换还是买?买哪里?求指点迷津

回答:你好,六道口附近太贵了,投资不建议未来涨幅跟不上大盘,还有昌平县城不值得长持可以置换掉 建议以15号线 大屯路东侧沿线淘,望京,小营 等地更合适

提问:广叔好,有几个疑问麻烦帮忙解答一下,1.当南宁一手和二手房价格相差无几,在南宁买房要抗跌,好脱手,也能升值,应该买一手房还是二手房呢?2.就中国现有教育体制,买青秀学区房能抗跌升值吗?4.若全款买房,买一手房和二手房哪个更有优势?

回答:你好,一手省事,但要等,而且南宁开发商不少,房闹太费心,二手税费多点,但买了就能住。你要是自住,买二手吧。要是投资的话,在南宁买房,收益不太理想,有闲钱建议去其他城市买房。全款买房的话,买二手更好,能省电费用,而且还能和卖家压压价。不过不建议全款买

提问:广叔你好,最近看了关山大道沿线的泛悦城,米兰映像,加州阳光,格林东郡。我有一个疑惑,为啥离地铁近的米兰映像和加州阳光二手价格比离地铁远的格林东郡贵呢? 如果自住的话,这几个盘各自的优势是什么?多少钱入手不亏?

回答:你好,这几个盘而且差价并不大。 未来关山大道发展比光谷广场更好 更推荐金地。 泛悦城单价太高。 单价2.2以内可入。

提问:你好,现在准备置换,对社保的要求现在有点迷糊,有的说要连续有的说累计就可以,真不知道哪个准确,万一卖了房子没了购房资格就惨了!哪个部门可以查询购房资格呢?我现在上海人社查询的信息是93个月正常缴费90个月,这个是不是满足要求呢?

回答:你好,在购房前63个月内,有累计满60个月的社保或者个人所得税的税单。还要满足已婚就可以购买一套。实在不放心可以去到社保中心查询。

提问:你好广叔,总价400-500w在南山购买房产基本50平左右,这样的结婚够用么。还看到很多房屋改造以及空间再利用的装修方式。您觉得购买核心区域小户型,再通过改造方式扩大空间,这样的方式可行么?

回答:你好,婚房看你自己的取舍,南山也有价格低的楼盘,大部分潮汕开发商的盘赠送也比较多,深圳1改2,2改3的业主不少。 深圳未来很长一段时间都会是以南山为核心的格局。 自住不用在乎涨幅,只要追求地段和位置没有错。 未来房价升值 收入增加后再考虑改善置换。