父母房产过户给子女的注意了!这么做就吃亏了

2020-07-10 12:50 admin

安居乐业一直以来是中国人的传统,自从房子被“安上”立命之本的观念后,对于人们来说,假若没有一套属于自己的房子,始终觉得人生没有归属感。房子不仅是安身之处,还与成家生子等大事挂钩,更是人们生活中的刚需品。

而近年来,房价不断上涨,使房子在人们的心中变成了可望不可及的东西。曾有人在网上发过这样一个问题,问:当下什么东西最值钱?有75%的人回答是房子。这确实不假,按照相关统计数据显示,我国家庭70%以上的财富都在房子上,买一套房子,往往要掏空此前的所有积蓄,还要背负几十年的房贷,如果把后面的月供看成强制储蓄的话,那么意味着我们大半辈子都在为房子奋斗。

马云还曾说,未来一对年轻人要管理5套房子,如果果真如此的话,那更是一笔不可忽视的财富。但是,我们都知道,每个人都有变老的时候,把家庭财产传承给子女似乎是每一位父母不得不考虑的事情。

在实际生活中,由于每个家庭构成情况不一样,过户过程所遇到的问题也不一样。比如多个子女家庭,因赡养问题,父母往往不会对房产进行等额分配,子女们可能因此而对簿公堂;在一些极端情况下,即使属于独生子女,也未必能全额继承父母的房产;还比如赡养了某位孤寡老人,缺乏一些必要的流程和手续,同样也不能获得全额的继承权。从这个角度看,房产继承不仅是一个法律话题,还是一个需要技巧和知识的话题。

就相关部门宣布对《民法典》进行调整后,自2021年起,法案中有关继承的条款将会发生修改。而继承房产过户的税务问题,也在同期进行了公示。那么,值得注意的内容有哪些呢?

一、关于继承遗嘱的调整,遗嘱是传承房产最直接有效的方式,也是本次修改最着重调整的部分。先是删除了有关于公证方面的规定,之前的规定中是公证遗嘱效力最高。但是这也有问题,因为人改变自己的意愿是很正常的,但是不可能改变一次就去做一次公证,耗钱又耗力。所以规定中表示,在所有者立出多份遗嘱的情况下,只选择最后一份符合条件的遗嘱作为执行标准。同时,法案还修正了继承顺位问题,与被继承人宽恕制度。

二、关于继承房产过户,规定表示,近亲之间依法继承房产,是不需要缴纳个人所得税的。但是非近亲之间的房产继承过户,将要缴纳税务。今年所更改的就是将“按其他所得征税”改成“按偶然所得征税”,应当按所得部分总额度的20%来交税。

但是由于许多人在日常生活中没有立遗嘱,所以实际执行当中会遇到很多问题。特别时2021年新法案实行后,能够纳入继承人范围的对象更多。如果没有遗嘱进行房产传承,则将会按照比例分配为全继承人的共同财产,这样操作起来就容易因为意见不统一而出现纠纷。

事实上,家庭房产的过户并不只是继承这一种方法,还有赠与和买卖。其中,赠与过户就是上一代走赠与的流程把房子过户给子女,而买卖过户就是上一代把房子卖给子女,这是绝大多数人都想不到的方法。而在这三种家庭房产的过户方式中,其实人们最常用的继承过户并不是最划算的过户方式,这可以在三种方式中作比较。

一般来说,很多家庭的继承过户都是在父母“身后”,也就是去世之后才落实的。当孩子经历了继承过户的过程时,他们需要支付的费用并不多。他们只需要大约1000元的公证费和注册费,没有其他费用。但是有一点很多人都忽略了,那就是在继承过户之后,如果孩子将来想卖掉继承的房子,他们需要缴纳20%的税。

这样,100万的房子在出售时将不得不支付20万元的费用。然而,目前房地产流动性相对较大。毕竟,人口流动性非常大。在继承财产后,孩子们可能会因为工作变动和孩子的学校教育而改变城市。到那时,这笔钱就是不可避免的。

事实上,之前的赠与过户也需要很多费用,包括个人所得税、公证费、契税和评估费。然而,在财政部和国家税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》后,规定了房产的赠与免征个人所得税,那么个人所得税就可以省下来了。

要是按照100万的房子来算的话,赠与过户所需要的费用就只有公证费=100万*1%=1万,契税=100万*3%=3万,评估费=100万*0.25%=2500元,合计4.25万元的费用,这相比继承过户的“隐性”20万来讲要少十几万。

一般来说,很少有人能想到把房子卖给他们的孩子。毕竟,他们都是一家人。但事实上,这种过户方式的成本是三种过户方法中最低的。具体的方法就是:父母和他们的孩子进行正常的二手房交易。一般来说,有两种费用:契税和个税。再拿100万的房子来说,所需要缴纳的费用就是契税=100万*1.5%=1.5万,个税=100万*1%=1万,合计2.5万元。这又是十几万的差距。

显然,继承过户并不是最具成本效益的所有权过户方式。除非将来的房子不再出售,否则在转让家庭财产时最好考虑赠与过户和买卖过户比较好。

每个人的情况都有不同,在继承过户还是交易过户上,大家可以选择更加适合自家情况的方案。毕竟每一份财产都是传承者通过努力挣取得,应该避免因为不清楚规则而造成的意外损失,也避免因为损失而造成遗憾。对此大家怎么看?欢迎留言讨论。