高房价正在“毁掉”年轻人?国家首次直面回应

2020-08-06 20:35 admin

过去二十年,国人心目中最理想的投资品毫无疑问是房子。在开发商、炒房投资客、地方、银行、中介等的集体“共谋”推波助澜下,仅二十年时间,我们的房价就整体飙涨了4倍多。尤其是一二线城市的房价,上涨了二十倍、三十倍都不止。买房几乎和“暴富”画上了等号。

诞生之初定义为解决亿万普通大众居住问题的民生房地产,正在成为无数人不可高攀的“奢侈品”——很多人倾其一生都买不起一套房子,更多的人即便掏空几代人的积蓄,买了房,但也只不过是成为了表面风光,背后艰辛的“房奴”。这是无数普通人的不幸,更是中国房地产发展的缺陷。

非但如此,高房价的后果也开始逐渐显现:年轻人不买房、不恋爱、不结婚、不生子的比例越来越高。不买房是因为,高房价正在“榨干”年轻人以及他们的父母和祖父母的血汗钱,越来越多的年轻人意识到不能为了一套房子牺牲血肉至亲一辈子的幸福;不恋爱是因为,高房价让爱情变得功利;不结婚是因为,高房价让结婚的成本越来越高昂,丈母娘“有房财嫁女”的新标准下,很多年轻人有心无力;不生子是因为,哪怕自己勉强成了“房奴”,但越来越高的生活开销,尤其是高房价,让很多年轻人早早就放弃了“生育”的打算。总而言之,高房价正在“毁掉”一大批年轻人的事实,已经不容反驳。

白岩松曾经直言揭露,“高房价毁掉了无数年轻人的爱情,毁灭了年轻人的想象力。”在他看来,年轻人应该是美好、自由、拼搏的象征,但中国的年轻人却因为高房价的现实,一毕业就成了中年人,他们其中的绝大多数都不得不做二三十年的“房奴”。

即便如此,仍然有一大堆专家不食人间烟火的殷勤鼓吹“房地产的支柱地位”,他们几十年如一日地为地产商代言,说着恐怕连自己都不信的“房价并不高”的谎言。其中最值得一提的就是北师大教授董藩。此人堪称“多军”楷模,二十年来观点从没变过,每次言必称“只有房地产才能救中国经济”。尤其是他那句“房价其实并不高,买不起房其实是你自身的造富能力不行”更是让无数刚需“怀疑人生”。

持有“房地产万能论”观点的还有北大教授孟晓苏,近日其在接受中房报采访时更直言表示,“全国楼市不能总是处于不温不火的状态,在外需持续不振的情况下还是要倚重内需。房地产市场是连接国内大循环的关键环节,楼市活跃能带动相关产业繁荣,发挥出国内超大规模市场的优势。”说了这么多,其实关键意思就一点:中国经济必须依赖于房地产,经济要想发展,房地产就必须先动起来,投资开发建设跟上,即便促使房价上涨也是有益无害的。

我们还是那句话,高房价的事实,绝非某些专家的“诡辩”所能掩盖的。房价到底高不高,房地产的支柱地位还要不要继续,其实国家早有定论:

首先,6月份,代表国家的党媒经济日报首次发声直面回应了“高房价对年轻人的‘毁掉’”之说。《不要迷信房地产对经济的拉动作用》一文中说得很明确:不可否认,过去二十年,房地产对中国经济的发展有不可抹杀的贡献。但我们也要正视房价不断上涨,对年轻人买房难度的提升。尤其是很多“房价过快上涨的城市”,对年轻人买房积极性的打击不小。高房价无疑正在成为人才落户和城市发展之间,不可逾越的巨大鸿沟。不仅如此,高房价、高房租对消费、对制造业的挤压也非常突出,未来中国经济不能再迷信房地产对经济的拉动作用,要做到警惕房价过高、房租上涨过快等对消费、对刚需、对实体经济的挤出效应问题。

代表国家的党媒首次直面回应高房价问题,传递的信号非常明确:过去房地产对经济功不可没,但是随着房价的不断飙涨,问题也在逐渐暴露。尤其是很多城市房价短期涨幅过高,给年轻人买房造成巨大压力。无形中,高房价正在打压年轻人的拼搏奋斗热情。这种现状必须尽早扭转,高房价问题亟待解决。

其次,不止党媒经济日报,国家主管媒体中国青年报两个月前也首次发声批评了高房价的四大危害:高房价对实体经济造成巨大挤压;更是消费无法提振的根源;高房价让年轻人的价值观开始扭曲,实干兴邦的传统精神被遗弃,炒房获利的投机取巧陋习被热捧;高房价正在削弱中国的竞争力。

其一,国家直面发声批评意味着已经正视到了问题的严重性,这是好的开始,或为此后的调控严打严查做好铺垫;

其二,重点强调了高房价对实体制造业的挤压,一方面狠扇了一众专家的脸,要知道,一直以来都有人不承认高房价对实体经济的巨大影响;另一方面,表明国家接下来要开始重视实体经济的发展。这也是好的开始;

其三,仅3个月,官方2次公开喊话“高房价危害”,并点名批评了这种危害的严重性,多多少少构成了国家要“打压高房价”的预期。叠加近期房地产市场发生的一系列事件来看,更证实了这一说法:仅半个月,10座城市收紧调控,重点打击投机炒作;国家政治局会议,再次提及房地产,强调要“坚持房住不炒”,表现出了国家调控楼市的巨大定力的同时,也意味着调控或成为新常态。

再者,国家层面也用科学研究证实了“房价过高”的事实。如果说2016年国家提出“房住不炒”是客观承认“房价过高”。那么2019年社科院全国重点城市房价收入比超过临界点的研究结论,则是房价过高的“铁证”。社科院不仅认为全国监测的50大主要城市房价已经“超出多数人的承受范围”,更指出“房地产对经济的拉动作用开始弱于挤压作用”,即房地产对经济开始得不偿失了。

国家首次发声“批评”高房价,也间接承认了高房价“毁掉”年轻人的事实,是否意味着,这一次房价跌定了?

首先,让人痛心的是,虽然我们已经意识到了高房价的巨大危害,国家也首次点名批评了高房价的四大危害,但这并不影响很多人依旧坚定不移“看涨”房价。尤其是银行、开发商、投资炒房客、有房者、地方、甚至是很多上市企业,并不希望房价出现大幅度回调,他们唯一的目标就是房价“继续上涨”。

但越来越多的信号显示,中国房地产证经历前所未有的变革。从商品房市场的贷款、供应、售价等调控,到租赁市场的互联网基因注入,再到长效机制房地产税、空置税等的即将问世,无不表示房地产要迎来真正意义的巨变。房住不炒调控重压了三年多,其实很多地方的房价早已告别了“过快上涨”,甚至有些被调控打回了原形。一句话,房价一直在理性回调,只是很多人感受不到。

其次,不得不说,越来越多的年轻人正在选择“低欲望”的生活,而背后的罪魁祸首就是高房价。公开资料显示,国人70%的收入都用来买房,且每月工资收入的2/3都要用来还房贷,这种背景下,年轻人根本不可能积极起来。如果想要年轻人重新焕发活力,笔者认为,只有将房价降下来,或者提供足够多的公租房、政策房,否则,这样的趋势将愈演愈烈。

事实上,在一些一二线城市,国家也确实正在这样做。从2017年诞生的共有产权房,到广州、山东实施的租购同权,再到合肥、武汉、北京等十二个城市实施的加大保障房供应,都是在帮助年轻人在商品房之外,寻求最好的解决居住问题。毫无疑问,这对房价构成利空,尤其是对房地产极具拉动作用的新生代群体的住房问题以购买商品房之外的方式解决后,高房价的支撑彻底没了。

再者,这一次房价跌定了?笔者认为,不能一概而论。我们理解大家对于房价下跌的期许,但是理性而言,决定房价会否下跌的因素不止这一个,哪怕是国家已经点名批评了高房价,但是倘若没有真正的行动,我们仍然不敢有乐观的想法。更何况那些有人口源源不断增量、庞大产业集群、丰富资源优势的一二线城市,房价上涨一直都有坚实的基础。但我们可以肯定的是,在国家喊话“高房价问题亟待解决”,在国家再一次在重要会议强调“坚持房住不炒”,构建和谐稳定的房地产市场环境的背景下,未来绝大多数城市房价都不会出现大幅波动。