地产又出台新规:9月开始,房子过户给近亲,免

2020-08-10 07:24 admin

中国人对房子有特殊的情感,为了能买上一套房,可是付出了二代人的共同心血,可如今的房价持续上涨,工薪阶层已经撑不住了,就算是交了首付款,房贷的压力依旧非常大。据了解,我国城镇家庭中70%左右的财产就是房产。

2019年,地产销售面积达到了17亿㎡,如果一套房的面积为100㎡,那就等于一年销售了1700万套房子。目前楼市总产值为450万亿元,我国的GDP一年90万亿,也就是说楼市市值超过年GDP五倍。

父母老去后,会涉及房子的继承,有消息称地产又出台新规,9月开始,房子过户给近亲亲属,免收个人所得税!真的如此吗?

房产过户方式有3种,也就是赠与、买卖、继承。近期税务局等2部门颁布《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》,9月1日开始施行。

《公告》中指出房产的过户、赠与不需要征收个人所得税,那么什么方式过户赠与更实惠呢?其实,如果房主将自己的房子无偿赠与别人,受赠者还需要上交个税,这是跑不掉的。

但《公告》中指出,如果将房子赠送给自己的近亲亲属,比如说父母、儿女、配偶、孙子女、爷爷奶奶、外孙子女、外公外婆,那就不需要上交个税。

不过有人可能会问?如果抚养者和产权者之间没有法律上的近亲关系,那房产赠与时要不要上交个税呢?其实只要有相关证明,证实老人是你抚养的,且对方无偿将房子赠与给你,那依旧不需要上交个税,不能让好人寒了心,法律也会考虑人情因素。

有人问了,如果将老人赠予过户的房子重新卖出去,会不会允许呢?这种情况自然是允许的,只是想要转卖的话,如果房子产权不符合“满五唯一”的条件,这就需要上缴20%的个税。

什么意思呢?如果你的名下已经有过一套或多套商品房,再将赠与的房子卖出去,那就想要缴纳20%的个税。之所以出台这个法规,还是避免大家随意将继承来的房子卖掉,留在手里也算是一种怀念。

要不了多久,新规就会执行,到时候房产继承就不需要花费什么钱,但继承需要产权持有者离世后才可以办理。

一旦子女亲人闹矛盾,恐怕一家人都会不安。因此,大家尽量提前立下遗嘱,不然在世时办好继承事宜,这样才能少去麻烦。